Cómo Planificar la Obra de una Casa

Construir una casa desde cero es una de las decisiones más emocionantes de tu vida, pero también una de las más complejas. Una buena planificación es clave para que todo salga bien, sin sustos ni gastos inesperados. En este blog te explicamos, paso a paso, cómo organizar la obra de tu vivienda para que vivas el proceso
con ilusión y tranquilidad.

Antes de empezar cualquier proyecto, es crucial tener claro lo que necesitas y esperas de tu futura vivienda. Para ello, puedes realizarte las siguientes preguntas clave:

Define tus necesidades y objetivos

• ¿Cuántas habitaciones y baños necesito?

• ¿Prefiero espacios abiertos o compartimentados?

• ¿Qué estilo arquitectónico me atrae más?

• ¿Qué presupuesto tengo disponible?

Tener una idea clara de tus prioridades te permitirá comunicar mejor tus deseos a los profesionales.

Establece un presupuesto realista

Uno de los errores más comunes es no definir un presupuesto detallado desde el inicio.
En este caso, una de las mejores opciones es dividir tu presupuesto en partidas para tener un mayor control:

• Compra del terreno

• Honorarios de arquitectos y técnicos

• Costes de construcción (materiales y mano de obra)

• Licencias y permisos

• Margen para imprevistos

Además, un buen consejo sería trabajar con una empresa que ofrezca un presupuesto cerrado por metro cuadrado, de esta forma se pueden evitar sorpresas.

Encuentra el terreno ideal

El terreno donde se va a construir la casa es la base de todo el proyecto y hay diversos factores que se deben tener en cuenta a la hora de escoger uno:

• Debe tener acceso a servicios básicos como agua, electricidad y alcantarillado

• La orientación del terreno debe ser óptima para poder aprovechar la luz natural

• El terreno debe cumplir las normativas urbanísticas locales que puedan limitar el diseño o el tamaño de la vivienda que queremos construir

Antes de comprar un terreno, es importante consultar con un arquitecto para que analice la viabilidad del terreno.

Diseña tu casa con profesionales

Un buen diseño es esencial para maximizar el uso del espacio y garantizar la funcionalidad de tu hogar.
Esto, podemos definirlo y verlo en las diferentes fases del diseño:

• Anteproyecto: Boceto inicial donde se refleja cada una de tus ideas y necesidades

• Proyecto básico: Documento más detallado y necesario para solicitar la licencia de obra

• Proyecto ejecutivo: Planos técnicos y específicos detallados para la ejecución de la obra

En este punto, hay que tener en cuenta que trabajar con un arquitecto y un aparejador experimentados te asegurará que cada uno de los detalles estén planificados.

Gestiona la documentación y los permisos

Hay que tener en cuenta que sin los permisos adecuados no se puede empezar ninguna obra. Por lo tanto, se han de realizar los siguientes trámites:

• Licencia de obra (emitida por el Ayuntamiento pertinente)

• Contratos de residuos

• Seguro de responsabilidad civil

• Inscripción en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) para las constructoras

En Edificart nos encargamos de toda a gestión documental y, además, contamos con todos los requisitos legales en regla, incluida la inscripción en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), para que tú no tengas que preocuparte por nada.

Elige una constructora confiable

Seleccionar la empresa con la que vas a construir tu casa va a marcar una gran diferencia en la calidad y el cumplimiento de todos los plazos que se han establecido para el diseño y la construcción de la casa.
Para poder escogerla correctamente, se han de tener en cuenta diferentes factores:

• Experiencia en proyectos similares

• Opiniones de clientes anteriores

• Contar con contratos claros y totalmente detallados

En este caso, optar por empresas que ofrezcan un servicio llave en mano dónde no tienes que preocuparte absolutamente por nada desde el principio hasta la entrega de llaves, resulta una una experiencia mucho más cómoda.

Planifica los tiempos de ejecución

La construcción de una casa suele dividirse en diferentes fases y la duración de cada una de ellas puede variar.
Pero, se pueden estimar los siguientes:

• Cimentación y estructura: de 2 a 4 meses dependiendo del terreno

• Instalaciones y cerramientos: de 3 a 5 meses

• Acabados interiores y exteriores: de 2 a 3 meses

Como ya se ha mencionado, estos tiempos son aproximados y pueden haber variaciones. Para poder asegurarte de que todo avanza según lo previsto y se cumplen determinados plazos, es importante mantener reuniones regulares con el equipo técnico.

Considera la eficiencia energética

A la hora de construir una casa es importante incorporar soluciones sostenibles desde el inicio para poder reducir costes significativos de hogar.
Algunas recomendaciones que se pueden tener en cuenta son las siguientes:

• Instalar sistema de aerotermia y aire acondicionado por conductos

• Utilizar ventanas con triple cámara de aire

• Preinstalar placas fotovoltaicas para aprovechar la energía solar

Contar con estas decisiones no solo te ayudará a reducir costes. También incrementan el valor de tu vivienda a largo plazo.

Y recuerda...

Planificar la obra de una casa requiere tiempo, esfuerzo y la colaboración con profesionales experimentados. En EdificArt, nos especializamos en hacer este proceso más sencillo para que disfrutes del camino hacia tu nuevo hogar.

¡Contáctanos y construyamos juntos la casa de tus sueños!